惠南高新科技產業園項目投資建議書
惠南高新科技產業園招商網訊：主要針對園區意向投資商需要了解的有關投資方面的情況，編制此投資指南。我們本著“服務是第一要務”的宗旨，根據入園企業實際情況，為入園企業提供投資選址、項目評估、市場分析、投資回報等方面的個性化投資服務。讓入園企業輕松投資、快樂收獲。
一、惠南高新科技產業園園區概況
惠南高新科技產業園區的前身是惠州數碼工業園區，于
園區以打造“科技園區，惠南新城”為目標，堅持高起點規劃、高標準建設，旨在進一步做大做強電子數碼產業，形成規模經濟，追求規模效益，增強聚集效應，致力將園區建設成為具有國際競爭力的國家級電子信息產業基地 。
自2002年建園以來，園區已完成第一期3.6平方公里土地的開發建設工作（南區2.5平方公里，北區1.1平方公里），累計引進了包括世界500強企業——普利司通在內的項目70多個，項目投資總額超11億美元。園區現已形成電子信息、光電電器、現代裝備及汽車部件、新能源新材料四大主導產業，同時積極發展第三產業，與主產業形成配套。截止到目前，園區一期項目實現工業總產值超80億元，一期企業完全量產后可達150億元。園區現有人口超2萬人。
目前，園區正在緊鑼密鼓地進行第二期土地的征用工作。二期規劃控制面積為3平方公里，計劃2011年中旬實現交付1平米公里土地，其中包括約80萬工業及市政配套用地和20多萬商住配套用地。二期將重點發展數字視聽、光電科技及物聯網科技等國家戰略新興產業以及配套的房地產業和生產、消費性服務業。二期3平方公里土地完全建成后，預計可引進投資額大、科技含量高的項目60～70個，新增產出規模達到250億元，實現就業人口3萬人。在一、二期的基礎上，園區將繼續實行“東聯西進、南擴北拓”的戰略，預計到2020年園區將發展成為一個人口20萬，面積達30平方公里，產值超1000億元，集工作、學習、生活、娛樂為一體的科技新城，成為惠州南部的亮點。
二、園區投資優勢
（一）區位優勢
惠南高新科技產業園區位于惠大疏港高速公路兩側的三棟鎮內，北接南部新城，南靠永湖鎮，東臨良井鎮，處于惠州數碼信息、科教文化、石化重工業三條戰略經濟產業帶中心區域，是惠州由沿江城市發展成為沿海城市的必由之路。
（二）交通優勢
園區距惠州市中心區
（三）規劃優勢
1、規劃起點高：園區由中國城市規劃設計院進行前期整體規劃，工業區和商住區采用道路綠化帶等方式隔離，處處以人為本。
2、建設標準高：園區建園思路是“以人為本、科技領先、生態先行”。對每家入園企業，園區都在建筑密度、容積率、綠化率等建筑指標上，有嚴格的標準，幫助企業提前做好前期建筑規劃，提升園區整體建筑形象。
園區規劃在空間布局上按照“一湖兩片三區四園”的模式，規劃有主導產業區、配套產業區、生活服務區和生態休閑區。規劃建設用地30平方公里，其中主導產業區20平方公里，配套產業區10平方公里。
鄧演達紀念館 園區管委會 二期一平方公里用地 一期剩余約15萬工業用地。
（四）產業優勢
從2003年起，園區先后獲得“國家電子信息產業基地”、“國家火炬計劃惠州數碼視聽產業基地”、“廣東民營科技園”、“中小企業孵化基地”等四塊金牌。
（五）配套優勢
園區提供“八通一平”的土地（即：通路、通電、通水、通信、通排水、通排污、通天然氣、通熱氣，土地平整）和配套完善的廠房、宿舍。園區內部及周邊有海關、銀行、稅務、商場、醫院、學校、體育中心等各類服務設施，為入園企業提供了便利的生產條件。
基礎配套設施說明：園區所有地塊都實現“八通一平”，即通路、通水、通電、通氣、通熱、通信、排水、排污、土地平整。
供水：區內水源來自惠州市市政供水管網，由惠州市河南岸水廠供給。水質優良、水量充足，能充分滿足企業用水需求。目前日供水能力可達到20萬噸。
供電：區內規劃有多座高壓變電站。目前已建成三棟22萬伏變電站、都田11萬伏變電站，電壓為220/110KV。都田變電站容量為150MVA，能滿足企業用電需求，保證用電安全。
供氣：除了使用普通的液化石油氣（LPG）外，園區還可供應液化天然氣（LNG），園區內建成天然氣（LNG）氣站一座，計劃年供氣量超過80000噸。遠期將建設天然氣門站一座，可為園區企業提供生產和生活用清潔氣源。
供冷、熱氣：如有需要區內72萬千瓦發電廠可為企業提供24小時穩定的生產用冷、熱氣（需與電廠簽署供應合同）。
道路：區內的道路系統將由高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五類道路組成，路網結構為網絡狀與自由式相結合。目前，園區內按主干道、次干道、支路三級設置，采用
通信：區內設有程控交換及數據通信系統。城市光纖穿過園區，提供寬帶、多媒體、數據和有線電視接收服務。
排水、排污：區內采用雨、污分流系統。雨水就近排入淡水河或排洪溝；污水近期內經建設單位處理后達標統一排放，遠期將排入惠州市金山污水處理廠進行集中處理。
土地平整：園區為投資者提供平整好的工業用地。
（六）人力資源優勢
惠州市作為全國知名的石化、數碼城市，人力資源充裕，而且人力成本優勢明顯。全市現有惠州大學和惠州經濟學院2所高等院校，技工學校、商業學校、電視大學等學校30多所，形成了完善的教育培訓體系。各大院校每年為惠州各行各業的用人單位輸送了大量的優質人才。同時，惠州以巨大的包容性吸引來自全國各地的人才。惠州市政府也高度重視人才發展戰略，對高級人才進行登記備案，同時為在惠各類高級人才按規定申請相關優惠待遇和政治待遇（惠市委發〔2008〕45號《惠州市加快引進和開發使用高級人才優惠政策規定 》）。
園區管委會認真落實《中共惠州市委、惠州市人民政府關于推進產業轉移和勞動力轉移的實施意見》精神，針對工業園區電子信息、汽車零部件、電器電工、新材料新能源四大產業群的用人需要，園區管委會與中國科技大學、華南理工大學、惠州學院等高等院校進行產學研合作，同時與惠州富海人才公司簽訂人才戰略合作協議書，不斷優化園區人才結構，促進園區高素質人才隊伍建設，為企業人才引進、培訓搭建平臺。由于良好的人才引進機制，在目前珠三角普遍用工短缺的情況下，園區的企業用人都得到了很好的保障。
（七）政策優勢：零收費
入園企業符合如下條件的，均可獲得稅費優惠或政策獎勵。
1、確認為高新技術企業的，減按15%稅率征收企業所得稅。
2、對新獲評以下榮譽稱號的產品生產企業和商標注冊企業進行獎勵，具體如下：
（1）中國名牌產品、中國馳名商標各一次性獎勵100萬元；
（2）國家免檢產品、廣東省名牌產品、廣東省著名商標各一次性獎勵15萬元；
（3）惠州名優產品、知名商標各一次性獎勵5萬元，并以市政府名義頒發證書；
在為企業積極爭取各項優惠的同時，園區管委會還努力為入園企業提供各類服務，致力于為入園企業創造一個文明、和諧的社會環境，讓投資者放心、省心。園區設有科技服務中心和客戶服務中心，為客戶提供科技專利申報和協助客戶進行工商稅務工作。同時提供安全可靠的物管服務，而這些服務都對客戶實行“零收費”。
3、園區現在屬于仲愷國家級高新技術開發區范疇，可以享受國家級高新區的全部優惠政策，同時也可以享受仲愷高新區區內出臺的各項優惠政策。
（八）成本優勢：綜合成本低，利潤空間大
1、勞工成本低：
根據省政府關于惠州市企業職工最低工資標準的相關規定，惠州市城區
2、水電成本低：
工業用水為2.05元/立方米（含城市管網污水處理費）；
大工業用地實行峰谷計費，目前平谷電價約為0.635元/度。
3、土地價格低：
工業用地最低基準價為384元/平方米（部分優質企業可享受地價打折優惠，最高可打7折）。
4、廠房租金低：
標準工業廠房及宿舍租金約為9-10元/平方米。
（九）服務優勢
1、園區管委會為企業提供“三全（全員、全程、全面）服務”、“零收費”服務，提高企業效率。
2、政務服務——包括注冊****、規劃建設、稅務海關、投資咨詢等
3、科技服務——包括科技創新、知識產權、高新企業申報等。
4、金融服務——包括融資、貸款、企業上市等。
5、人力資源——包括人才引進、用工招聘、職員培訓、勞資關系協調等。
6、運營服務——包括市場開發、產品設計等服務。
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