人民網北京9月4日電（記者孫紅麗） 今天下午，備受關注的北京朝陽區農展館地塊在北京國土局公開拍賣。最終融創集團以21億元的總價，外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件競得。剔除配建醫院面積后，樓面價高達73099元/平米，溢價16.67%，成為北京甚至全國名副其實的新地王。
同時，恒大集團以40.4億元加配建51500平方米公租房的代價將豆各莊"限房價競地價"地塊拿下。剔除公租房之后，折合樓面價16618元/平方米。
農展館地塊收入全部歸軍隊所有
農展館地塊位于朝陽公園西側，交通便利，區位優勢明顯，是近年來東三環周邊較為稀缺的高端商品住宅用地。該地塊早在去年掛牌入市就引起市場的極大興趣，成為準地王候選。2012年12月19日，地塊出讓因故暫停。2013年8月2日，該地塊重新入市。
據了解，該宗地成交價款（包含土地補償費和政府土地收益）將全部歸軍隊所有。同時，該宗地在交易方式上首次采用了“限地價，競異地建設醫院面積”的掛牌交易方式，即對出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。
在拍賣現場, 中海地產、融創集團、懋源地產、和裕地產、合景泰富、首城置業等8家房地產開發企業展開競逐。經過9輪角逐，由融創以21億元達到合理上限，轉而進入配建醫院面積的競拍。爭奪主要在和裕地產和融創集團之間展開，最后融創以配建27.8萬平方米醫院面積斬獲農展館地塊。
融創志在必得 單價7.3萬/平創全國記錄
在今天的拍賣現場，近來在土地市場十分活躍的融創成為當仁不讓的主角，全程舉牌并最終笑到最后。同時，單價7.3萬/平的樓面價也不禁讓人咋舌帝都“地如黃金”！
8月14日，融創葛洲壩曾以41.2億元擊敗其余16家房企豪取亦莊兩宅地。其后融創董事長孫宏斌表示，北京的房價還會往上走，但房價不可能像現在地價長這么快，所以地價肯定不理性。至于融創，我們會堅持拿適合做高端的地，堅決控制在我們的預期內。至于拿哪塊地，如何設定上限，每個企業見仁見智，各自獲得利益承擔風險。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，雖然樓面價死貴，但精心開發后，仍有利可圖。即便是賣房時遭遇市場降溫，只要實力強，扛一段時間，房價仍會彈上去。
恒大拿限房價地塊為練兵
與其同日成交的還有采用“限房價、競地價”出讓的豆各莊居住地塊，經過43輪競價,最終恒大地產集團有限公司以40.4億元競得該宗地，可提供公租房約900套，總價限定在200萬以內的住房約2200套。
交易文件顯示,豆各莊地塊位于朝陽區豆各莊鄉黃廠村，土地總面積為22.45萬平方米,其中建設用地面積11.80萬平方米,建筑控制規模29.46萬平方米，其中,5.15萬平方米用于“公共租賃住房”配建。
北京國土局表示， 目前，市住房城鄉建設委正在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制等條件，最終將按照屆時政府出臺的管理政策執行。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，該宗地算上建安及管理成本4000-5000元/平米，整個項目的利潤空間微乎其微，但是作為恒大地產來北京的第二個項目而言，“試水”意義大于該項目本身。
恒大相關人士亦對人民網記者表示，雖然限價地塊利潤較低，但作為進駐一線城市的前哨戰，可起到鍛煉隊伍的作用，亦可較快回籠資金規避風險。
8月提供7000套限價商品房
據悉，為增加政策性住房供應，有效控制居住用地地價，北京目前居住用地掛牌出讓均采取“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式。8月份，北京共成交9宗居住用地，分別位于房山、大興等地區，成交總價約150億元，總用地面積約 202公頃，總建筑規模約163萬平方米。其中住宅規模總計約120萬平方米，共配建限價商品房53.9萬平方米，占住宅總規模的45%，可提供限價商品房約7000套。
北京國土局表示，近期還將根據在施土地儲備開發項目情況，在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過“限房價、競地價”方式進行出讓，進一步增加自住型、改善型住房的土地供應。
(人民網-房產頻道)
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