萬寶湖旅游園區開發建設可行性報告
一、萬寶湖旅游園區開發建設的有利條件
七臺河市位于黑龍江省東部，完達山山脈西端，屬大陸性氣候，旅游資源類型比較豐富。自然條件十分優越。全市轄三區一縣，人口87萬。東與寶清縣、密山市接壤，西與依蘭縣毗鄰，南與雞東縣、林口縣交界，北與樺南縣相連。市區有“三山兩湖一條河”，天然形成了依山傍水獨特風光。
1、現已初具規模的萬寶湖公園，坐落在桃山區萬寶村地域，毗鄰308省道、山湖路南出口處。萬寶村處在山水之中，風景怡人。中有平湖碧水，東有青山相依，西有建筑用地，壩下有二百多畝魚池，水庫上游有一望無際的開闊深谷。在這得天獨厚的自然環境里，再加上人工點綴，很快就會達到目的。
2、萬寶村這塊風景寶地已引起一些有識之士的關注。如其零開亂建，莫如統籌規劃，著眼未來，全面開發，建設一個有科學規劃的，具有現代水平的萬寶湖旅游度假區已是大勢所趨。
3、將現有的萬寶湖公園與萬寶村土地進行整合，擴大開發，興建萬寶湖旅游園區與市整體規劃是一致的，與我市發展旅游業的產業政策相符合。既有政府的統籌規劃，又有群眾的積極性，順民心，合民意，必然水到渠成。
二、開發建設的初步設想
開發范圍：主體是萬寶村所在范圍，內含現有萬寶村落、土地、山林、養魚池、萬寶湖公園及糧庫小南山。總開發面積80公頃。也就是以萬寶水庫為中心，形成一個自然風光與人文景觀相結合，現代文化與傳統地方風情相融匯，吃住游樂相配套的大觀園。
三、園區開發建設項目
1、環湖路 環湖路是萬寶湖旅游園區的主框架。入口從依寶公路南側起，建一個萬寶湖旅游園區的大門，順路南行，上水庫大壩。從壩上東折至兒童公園。沿湖南折至大電廠公路、西行至生態園區。再北走沿湖回大壩。以環湖路為骨干線，四周輻射小路至各園區。
環湖路寬6米，總長4000米，路面為柏油路面。路兩旁綠化帶各2米。以樹、花、草相間成一條既是林蔭路又是環湖綠化帶。沿湖設五彩路燈。
2、停車場 二處：湖西停車場2萬平方米。湖車停車場1.5萬平方米，柏油鋪面。設有車清洗、車美容服務部。
3、文化廣場 位于壩下開闊地。面積為2萬平方米。四周花樹環繞。彩燈、射燈輝映，廣場彩磚鋪地。北側建萬寶劇臺。西側為游樂、健身、篝火晚會場。東側茶社、說唱、地方戲場。
4、湖心島 用土推成1.5萬平方米橢圓形小島。四周移植大棵柳樹、榆樹，中間建一個萬寶湖旅游園區標志型建筑——平湖賞月樓。初步設想外觀為八邊形，六層大屋頂、琉璃瓦，三層以下外環廊，三層以上內走廊。具有觀景、垂釣、吃住、娛樂綜合功能。
5、荷花池 位于湖心島南，面積為4萬平方米。供觀賞游覽。
6、狩獵場 位于水庫東側，糧庫小南山，面積為11萬平方米。利用自然山勢和現有松林，高處建亭閣；山頂建狩獵場；山腰、山角處，相間建風景小屋，供居住、游覽、憩息等。
7、冰雪大世界 位于水庫東側高山西坡開闊地。修建中型滑雪場。滑雪場下方可建造冰雕、雪雕，開展冰上娛樂項目等。
8、民俗風情園 位于湖心島西岸。面積為2萬平方米。建筑20個具有農村特色的民族小院。開設民族風味餐飲、娛樂項目，可讓游客度假時租住，用院中農村綠色蔬菜自做伙食，體會農村生活，放松娛樂。
9、垂釣場 位于壩下。面積為12萬平方米。現已成形露天養魚池12萬平方米。再建冬釣館一處，面積為5千平方米。
10、商服區。位于依寶公路南萬寶湖旅游園區大門兩側。建筑面積為1.6萬平方米。蔬菜、副食、百貨、超市。
11、別墅區。位于現在的居民村及南側土地，建筑面積為3萬平方米。以中式、德式、俄式建筑為主。有獨院式、多戶式。
12、生態園。位于水庫西南側。面積為2萬平方米，以花卉瓜果繁育為主。服務于園林美化，供游客所用。
13、兒童水上漂流場。位于萬寶山東北側。面積為1萬平方米。建筑面積1千平方米。
14、露天游泳場。位于溢洪道下，建筑面積為4千平方米。
15、湖面游船。建船塢兩處。購各種船100條。
16、空中索道。萬寶山至民俗風情園至冰雪大世界山頂。
17、水上浮艇。內設歌吧、酒吧。
整體工程分二期完成。第一期2004年9月—2005年末完成環湖路、綠化和其它土方工程，第二期工程2006年—2007年末全部竣工。
四、開發建設投資預算
公共設施類投資費用
1、環湖路 修路費4公里×80萬=320萬
2、綠化費、植樹、花草 100萬
3、文化廣場 地面、燈、綠化 300萬
4、湖心島、荷花池 土石方費 21萬
合 計 741萬
建設項目投資費用
1、綜合服務樓（含冬釣館）200m×10×2層=4,000m2
2、水上度假村 8×40×2層×7棟=3,970m2
3、居民住宅區 200m×10×5棟=10,000m2
4、別墅小區 200棟×150m2=30,000m2
5、民俗小院 5,000m2
6、度假山莊 150m2×4棟=600m2
度 假 村 200m2×3棟=600m2
7、湖心島平湖賞月樓 800m2
8、狩 獵 場 5,000m2
10、兒童漂流場 1,000m2
11、亭 閣 10棟×40m2=400m2
12、商服樓 200m×10×8層=16,000m2
合 計：104,320m2
104,320m2×1,200元=125,164,000元
預計總投資金額為132,574,000元
五、投資方式
按項目招標，誰投資誰受益。可獨資、合資、股份、租賃經營等形式。
六、經濟效益分析
1、預計年總產值4000萬元，利稅400萬元。
2、解決就業人員800人。
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