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宗地位于棗陽市中心城區，西環一路東側，發展大道北側，棗陽市二中南側。宗地北臨棗陽市二中，西臨西環一路，南臨已建成的還建小區。該片區是棗陽市重點發展區域，也是市規劃局未來規劃核心組成部分，區域優勢明顯，發展潛力巨大。

　
二、規劃指標　　

1、用地面積：A地塊67478.8平方米，合101畝，B地塊49298.4平方米合74畝（宗地內另有8266.71平方米合12.40畝林地待批復，隨本次拍賣地塊一同出讓），合計125043.91平方米（折合為187.57畝）　　

2、用地性質：居住用地　　

3、出讓年限：70年　　

4、容積率：≤3.0　　

5、建筑密度：≤22%　　

6、綠地率：≥35%　　

三、出讓條件　　

1、競買保證金：A地塊1500萬元，B地塊1200萬元　　

2、競買準備金：A地塊130萬元，B地塊100萬元　　

3、起拍價：11517萬元　　

4、付款方式：成交后一個月內付50%，六個月內付清。　　

5、交地時間：價款全部付清后五個工作日內�！　�

6、按現狀移交標的。　　

四、宗地現狀　　

1、宗地為凈地，無拆遷，場地平整�！　�

五、宗地周邊配套　　

1、交通配套：西臨西環一路，南臨發展大道，此兩個道路連接城市主干道�！　�

2、教育配套：北側為棗陽第二中學�！　�

3、居住氛圍：離核心城區僅1公里，地塊南側是一個大型還建居民區，今后居住氛圍較濃厚。　　

4、其他：地塊周邊有宋家樂園、烈士陵園水庫等配套�！　�

六、宗地投資價值　　

1、區位優勢：該地塊屬于棗陽市重點發展的南城片域，也是市規劃局未來規劃核心組成部分。政府旨在通過該項目的開發，帶動整個片區的發展�！　�

2、交通優勢：交通便利，西臨西環一路，南臨發展大道，此兩個道路連接城市主干道�！　�

3、配套優勢：（1）地塊南側是一個大型還建居民區，積聚人氣。（2）北側是棗陽市二中，有4300多名在校師生。（3）沿發展大道南邊是棗陽市目前已經投資了15億元的經濟開發區。入駐棗陽市經濟開發區的規模以上企業達186家，規劃建設面積50平方公里�！　�

4、凈地出讓：地塊形狀規整，無拆遷，易于開發利用。　　

目前該地區基本沒有大的樓盤，是房地產開發的空白地帶。經濟開發區企業的強勢進駐，加上完善的配套必將使該項目成為當地產業園區員工的首選�！　�

七、宗地投資估算　　

1、每畝單價：61.4萬元/畝　　

2、樓面地價：307元/平方米