孝南區2013年第十四批次項目介紹該地塊位于孝南經濟開發區（北區）甘山村長興路西側，長興三路南側，武漢福祥興家具有限公司斜對面。地塊總面積約300畝，用地性質：商住用地，商業40年，居住70年，容積率2.0，建筑密度35%，綠地率≥25%。地塊2面臨街，緊鄰孝感火車站，地處規劃中工業園核心區大型城市綜合體，升值空間巨大。
二、 項目背景介紹
（1）國土面積
全區總1035平方公里
（2）人口情況
總人口95萬，城區人口45萬，常住人口90萬，流動人口18萬。城鎮化率74.36%。
（3）交通狀況
高速：京港澳高速公路（G4）,福銀高速公路(G70)
鐵路: 京廣鐵路，漢渝鐵路，漢孝城際高鐵2014年底通車
飛機：距中部最大機場武漢天河國際機場32公里
水運：距中西部最快出海口武漢陽邏港35公里
（4）經濟發展狀況
全區生產總值（GDP）達到133.5億元，增長13.5%
財政總收入達到13.91億元，增長37.6%
城鎮居民人均可支配收入19336元，增長13.2%
社會消費品零售總額68.3億元，增長16.1%
（5）房地產市場
2013年全市商品房銷售的均價為3280元/平方米，孝感城區商品房銷售的均價為4341元/平方米。
目前城區商品房需求旺盛，附近樓盤中代表樓盤：華夏龍城樓盤多層均價2400元/平米，高層均價2980元/平米。博大長興城樓盤一期項目多層均價2680元/平米。
2013年孝南區建設用地一共出讓23宗，總面積527639.81平方米（約791.45畝）。
最近出讓的幾宗土地中：
1.孝南區新華街沙溝村地塊，容積率為2.7，住宅用地，成交價均價為95萬/畝。
2.孝南區三汊鎮趙陳村地塊，容積率為2.8，住宅用地，成交價均價為34萬/畝。
三、項目詳細介紹
（一）項目區位（附：宗地區位圖、宗地現狀圖、周邊配套圖、宗地紅線圖）
（1）區位：地塊位于長征路以北，孝感體育館以北4公里、萬事達國際酒店以北3公里、孝南經濟開發區（北區）甘山村長興路西側、武漢福欣家具有限公司正對面。
（2）周邊配套：1.5公里以內有甘山社區鳳凰家園、海王集上海臺菱電梯、武漢福祥欣家具有限公司、一汽豐田4S店、中國石油加油站、多個大型工業園區等。
（4）項目優勢
從城市規劃角度來看，片區發展潛力大。地塊位于孝南經濟開發區（北區）中心地段。孝南經濟開發區（北區）是北城區的重要組成部分，是發展中小企業及高新技術、交通中轉、物資流通為主的產業組團；以第二產業建設為核心，適當配套生活服務設施的城市新區。規劃控制總人口6.0萬人，其中城市居住人口4.0萬人。目前整個片區已經有華隆產業園、華云電氣公司、中村科技產業園等多個產業園和企業，發展態勢良好。政府擬將甘山村項目打造成工業園內的生活區，樹立北城區高端商住社區的標桿。從宗地規劃指標來看，項目適宜打造成高品質、低密度居住區，同時配備集中商業、商業街，滿足工業園園區管理人員、白領階層和城市外溢人群的居住、購物消費等需求。
從房地產市場行情來看，片區地價和房價將穩步上漲。孝南樓市經過多年的發展，市場已經成熟。目前樓市呈現如下特征：（1）起步晚，發展快。隨著城市化進程的加快和經濟的快速發展，置業需求得到釋放。目前商品房銷售火爆，中心城區住宅均價約5000元/平方米左右。（2）市場火爆，品牌開發商紛紛進駐。保麗、星河灣等開發商紛紛入駐，引領樓市進入多元化發展時期。大型城市綜合體、家居建材專業市場等新業態生根發芽，未來樓市將不斷優化，逐步與大城市接軌。（3）穩健發展，后勁十足。孝南作為三線城市，房地產市場還有很大提升空間。隨著經濟持續快速發展，樓市也必將釋放勃勃生機。宗地位于北城區，片區目前屬于樓市價格洼地。隨著孝南樓市的整體發展，北城區地價、房價都將穩步上漲。
從宗地區位與周邊配套來看，宗地投資升值潛力較大。交通配套方面，多條道路可達老城區。宗地往東2公里即為G107國道，可達城東新區和漢十高速；宗地往南即為孝感火車站，火車站與2014年開通的漢孝城際高速鐵路相連，屆時從孝南到武漢中心城區僅用20分鐘。商業、金融等配套方面，宗地往南沿長興路、長征路到老城區僅五分鐘車程，武商量販、萬事達酒店、柬埔寨等近在遲尺。教育醫療衛生配套方面，宗地周邊十分鐘車程內有孝感工業學院、雙語幼兒園等。項目既享有繁華老城區的商業配套，又擁有工業園區良好的生態環境。
從宗地本身來看。宗地形狀規整，無拆遷，臨街面長，升值潛力大。同時投資方式靈活，整體約300畝土地，分為四宗地塊出讓，既可以選擇整體打包出讓，又可以選擇分宗出讓。
- 項目對接快訊
-
- 最新信息
- 熱門信息
