一、項目概況
1、此項目占地面積70畝，為商業用地，按掛牌價出售，每畝單價為230萬元，購買土地款的總價為1.6億元。
2、容積率為3.0，共建14萬平米，根據我市建筑成本每平米為1800元左右，共計2.52億元,兩項合計4.2億元,毛坯房不含內外裝修。
3、本土地共70畝，容積率為3.0，能建商業用房14萬平米，根據我市商業房及我們所處的位置保守價格每平米19000元，乘以14萬平米，等于26.6億元。
4、此項目建成使用約2到3年內完成。
5、此項目建成以后經營方式有兩種，一種是出租出賣，另一種是自主經營。
6、此土地為凈地，交付土地款即可施工，此土地根據地理位置，實際價格為300萬元到350萬元左右，320萬元是通過領導協調的價格。
二、此項目的周邊環境的優勢分析
根據我市近八年的發展史分析，本項目為三大開發區的中心地段，我市率先致富的人群已快速向我市東南地帶的金橋開發區與濱河新區、如意開發區轉移。本項目周邊人口密度大，人流密集，白天、工作日商務人流進出密集；夜晚及周末居住、消費人流集中；晝夜、工作日與周末人流依據功能不同而形成互補，交通非常便利四通八達。各大單位有：呼市新建第一大農貿市場、賽罕區公檢法辦公大樓、北京四中、內蒙古日報社、內蒙古高院、呼市檢察院、公務員小區，南臨煉油廠及生活區、化肥廠及生活區、內蒙古工商局、內蒙古稅務局、公檢法住宅區、金橋管委會、大華住宅區等各單位及住宅區居民。可是此黃金地段卻沒有商業、商務、休閑、大型餐飲、大型超市等休閑娛樂中心，目前是一個空白區，該項目處于中心地段具有很大的投資潛力。
所以我擬在14萬平米內設計建設引進國內外知名的主力店、次主力店、專賣店，主題文化公園、五星級影院、量販KTV 等高級休閑娛樂項目；以生態園餐飲、主題餐飲、連鎖餐飲、美食廣場特色餐飲；以超人運動城、家庭生活中心為主的大型國際購物中心、美容美發中心、健身中心等。此項目的建成將填補呼和浩特市東南地區大型購物中心、休閑娛樂場所、商務賓館的空缺，對進一步促進本市商貿流通體系建設，增強城市功能配套，滿足周邊居民購物、休閑、娛樂及日常生活需要發揮重大作用。
三、項目的主要內容和特點
項目主要包括：文化產業園、科技創業園、大型體驗式購物中心、五星級酒店及商務會館四個功能板塊。該項目功能符合呼和浩特市總體經濟發展戰略，并將成為濱河新區規劃建設中不可或缺的重要組成部分。通過規劃設計理念與建筑造型手段，突出體現“以綠色、環保、低碳、科技產業為先導，以文化產業為核心，以全新的、體驗式購物中心為重點，以旅游、會務接待為配套服務”，在賽罕區打造一個擁有文化產業園、科技創業園、功能齊全的大型體驗式購物中心、五星級酒店、商務會館在內的現代城市商業綜合體，把科研辦公、商務休閑、文化娛樂、購物餐飲、旅游服務等多種功能融為一體，成為呼和浩特一個新的城市副中心。
此項目的特點具有高集約性、功能復合型、土地使用均衡性、內部聯系完整性、系統連貫性等。
1、本項目功能全面、集中，且具有較高的建筑密度和高度，可望形成高樓林立的新城標志；功能復合性：本項目擁有城市的多種功能：商務辦公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商業、文化娛樂消費以及完善的交通出行系統，同時各功能之間聯系緊密，互為補充，自身就可以構成一套完整的工作、生活配套運營體系。
2、土地使用均衡性：本項目注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時段，會對商務、商業、居住、娛樂消費產生不同的需求。
3、內部聯系完整性：本項目內部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網絡的建立，使內部各不同功能的建筑有機結合，大大提高了綜合體內部不同功能的使用效率和服務水平。
4、系統連貫性：
平面的連續：鑒于本項目各功能區之間的相互聯系，我們通常采用高效整體的平面設計手法，以保證不因任何一項功能缺陷而致影響整體使用效果；立面的連續：通過各單體建筑物外立面設計風格的諧調統一，使之保持視覺領域連續性的輕松感覺；空間的連續：通過各單體建筑物室內、外空間設計，使各功能的建筑體之間通過空中、地下和地面形成有機互補、流動、多層次的空間連續體系。
四、項目的背景
在全球經濟危機的背景下，我國也面臨著經濟下行的壓力，尤其是南方受到的影響較大。但是我區的經濟增長動力主要有煤炭資源、金礦、高嶺土等多種資源、發電廠、鋼鐵工業、風能發電等，所以我區受經濟危機影響較小，同時我區人民具有愛吃、愛玩的文化氛圍，消費能力仍屬較高水平，購買力持續增長、居民存款習慣仍較普遍，尤其是房地產行業仍有很大的發展空間。同時隨著十八大的勝利閉幕，我區主要領導進入中央政治局委員共五人，根據中共中央西部大開發戰略，這勢必帶動我市經濟和各項事業的快速發展，所以懇請貴公司前來我市投資考察、我衷心的期盼能與貴公司合作共贏，共創偉業！
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