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當(dāng)下，房產(chǎn)證的作用已不僅限于名下有房。然而，過去購(gòu)買新建預(yù)售房想獲得房產(chǎn)證，必須交納數(shù)百元費(fèi)用由開發(fā)商代辦，并且往往苦等一年甚至更久也拿不到房本。以后，這樣的情況將不再出現(xiàn)。

昨天，修訂后的《北京市房屋登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)正式發(fā)布，自7月1日起實(shí)施。其中明確，購(gòu)房人購(gòu)買預(yù)售的新房，可以單方自行辦理房產(chǎn)證。

《法制晚報(bào)》記者上午從市住建委獲悉，購(gòu)房人自辦新房房產(chǎn)證的登記時(shí)限為30個(gè)工作日，也就是在六周以內(nèi)即可辦完。相比以往，新規(guī)將使“拿本”時(shí)間大大縮短。

房本辦理

過去：開發(fā)商收費(fèi)代辦 房產(chǎn)證一拖再拖

以往購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房人交納數(shù)百元的代辦費(fèi)，由其代辦房產(chǎn)證。而時(shí)間一般會(huì)推至收房后的一年內(nèi)甚至更久。大多數(shù)開發(fā)商會(huì)拖到期限的最后才辦下房產(chǎn)證，購(gòu)房人只能干著急。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)樾陆ㄉ唐贩堪匆?guī)定應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權(quán);然后再為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記，也就是辦理每戶的房產(chǎn)證。

但由于購(gòu)房人較多，開發(fā)商均是分批申請(qǐng)辦理。而且又由于辦理登記需買賣雙方共同申請(qǐng)，也就是開發(fā)商和購(gòu)房人要一同辦理，所以在開發(fā)商不配合的情況下，購(gòu)房人無法單獨(dú)申請(qǐng)辦理自己的房產(chǎn)證。

今后：凡是新建預(yù)售房 購(gòu)房人都可自辦

修訂后的《規(guī)范》規(guī)定，開發(fā)商完成房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，并將其申請(qǐng)書、購(gòu)房人名單、房號(hào)清單等申請(qǐng)材料事先一次性提交登記部門備案。

因此，購(gòu)房人只需持本人身份證件、買賣合同等材料即可自行辦理房產(chǎn)證。但房屋地址、面積和價(jià)款有變化的，還應(yīng)提交與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

今后，無論是商品房，還是經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型商品住房，只要是新建預(yù)售房屋，購(gòu)房人都可以這樣辦理房產(chǎn)證。

為增加公開透明，今后，開發(fā)商在完成房屋的初始登記后，市住建委網(wǎng)站上將會(huì)公示該開發(fā)商的名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時(shí)間。購(gòu)房人看到公示后，就可自行前往辦理房產(chǎn)證。

追問：自辦房產(chǎn)證最快多長(zhǎng)時(shí)間到手?

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，自受理登記申請(qǐng)之日起，對(duì)于國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋，登記部門應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)記載于房屋登記簿。也就是說，購(gòu)房人自行申辦有望在6個(gè)星期內(nèi)完成。

該負(fù)責(zé)人還表示，若遇特殊原因可延長(zhǎng)時(shí)限，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。登記部門也可在法定時(shí)限內(nèi)，承諾縮短相應(yīng)辦理時(shí)限。

贈(zèng)與雙方到場(chǎng) 不再需要公證

過去，假如父親想將名下一套房屋贈(zèng)與自己的兒子，過戶前須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同公證，支付公證費(fèi)。

修訂后《規(guī)范》取消了贈(zèng)與合同必須公證的要求。“房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與方和受贈(zèng)方共同申請(qǐng)的事項(xiàng)，在雙方提交贈(zèng)與合同且雙方本人到場(chǎng)的情況下，登記部門已經(jīng)有能力審查贈(zèng)與行為的真實(shí)性，因此無需要求辦理公證�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

但是，如果贈(zèng)與方委托他人辦理，則委托書必須公證，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人;如果受贈(zèng)方不能到場(chǎng)，因?yàn)槠涫苜?zèng)屬于獲益的行為，則其委托書無需公證。

追問：沒有購(gòu)房資格可以獲贈(zèng)嗎?

按現(xiàn)行限購(gòu)政策，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與。贈(zèng)與房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)先到網(wǎng)簽窗口進(jìn)行受贈(zèng)人的購(gòu)房資格核驗(yàn)，核驗(yàn)通過后，房屋登記部門才能辦理過戶登記手續(xù)。

過戶登記完成后，獲贈(zèng)房屋將計(jì)入受贈(zèng)人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。需要指出的是，同一家庭成員之間互相贈(zèng)與房產(chǎn)，不需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核，如父母將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，因父母與未成年子女算一個(gè)家庭，家庭房屋總數(shù)沒有增加，所以無需審核購(gòu)房資格。

受贈(zèng)房是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?

根據(jù)《婚姻法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，贈(zèng)與房屋時(shí)，贈(zèng)與協(xié)議中明確指定將房屋贈(zèng)與夫或妻一方，這樣該房屋就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使離婚時(shí)對(duì)方也不能要求分割;如果未明確指定，則該房屋歸夫妻共同所有。

為減少法律糾紛，建議贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中寫明將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人本人還是受贈(zèng)人及其配偶。

此外，共有房產(chǎn)贈(zèng)與他人需夫妻雙方同意。在實(shí)際生活中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況：房屋登記在一方名下，但實(shí)際上可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在這種情況下辦理贈(zèng)與過戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向登記部門申報(bào)房屋共有情況，如果不屬于夫妻共有房產(chǎn)，可以直接辦理過戶;如果屬于夫妻共有房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)配偶共同到場(chǎng)辦理，以避免因配偶對(duì)贈(zèng)與不知情而發(fā)生糾紛。

提示：三種贈(zèng)與方式不征個(gè)稅

在房屋贈(zèng)與的過程中，根據(jù)國(guó)家財(cái)政部的相關(guān)政策，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

其他亮點(diǎn)

房改房補(bǔ)證 不用單位證明

根據(jù)新《規(guī)范》，購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證時(shí)，不再需要提供住宅專項(xiàng)維修資金的收據(jù)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)檗k理“大產(chǎn)權(quán)”是在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，在保證整棟樓專項(xiàng)維修資金交存的情況下，沒必要在辦理房產(chǎn)證時(shí)再收取專項(xiàng)維修資金收據(jù)。

新《規(guī)范》還取消了房改房遺失補(bǔ)證須售房單位出證明的規(guī)定。“原來的規(guī)定沒有法律依據(jù)，原來的房改房售房單位經(jīng)過多年變化，有的重組、改制，有的已經(jīng)不存在甚至已破產(chǎn)，如果再找原單位開證明，確實(shí)非常困難，也沒有必要，所以修訂稿取消了這一規(guī)定�！痹撠�(fù)責(zé)人說。