作為一個擁有悠久教育傳統和世界頂尖教育資源的國家，英國一直受到世界各地的留學生的追捧。近年來，越來越多的留學生涌入英國，英國成為了除美國外第二大中國學生首選留學國家。此外，英國的語言環境純正、入學條件較為寬松、大學學制短、教育質量好、文憑認可度高，更是備受家長和學生的推崇。
《2018 QS大學排行榜》顯示，世界前100的大學中，英國占據16所，前200大學中，英國占據28所大學，前300大學中，英國占據38所大學。
雖然留學生年齡越來越低，家長投入也會相對增多，一項國際學生費用報告顯示，每名英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊，可見留學成本之昂貴。但總有一些機智的家長不僅讓孩子讀好書，還在就讀過程中“一分錢沒花”，并且能凈賺幾十萬英鎊，這是為什么呢？因為他們get到了留學的正確打開方式：以房養學。
什么是以學養房
以房養學，就是在孩子上學期間，父母為子女購買一套當地的房產，既滿足住宿所需，又利用房產的增值，達到抵充留學費用的目的。
隨著英國成為國內家長青睞的留學大國之一，來英國求學的學生數量連年增長，留學年齡也趨于低齡化。倫敦作為英國乃至歐洲的政治經濟文化聚集地，同時也擁有包含各類頂尖高校和優質的基礎教育資源，逐漸成為家長的首選留學地。
投資英國學區房的理由
首先，英國擁有世界頂尖的教育資源，是世界各地留學生的聚集地，以房養學中“學”的價值更明顯，相信家長們在考慮以房養學時肯定會優先選擇世界名校。
另一方面，英國尤其是倫敦的房價增值空間大，投資安全且穩定。最新研究發現在過去的20年里，英國房價上漲的平均水平是236%，足見英國房市的堅挺與潛力，在英國購置房產的投資回報也是可想而知。
假如學生畢業后回國發展，可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此，有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業倫敦金牌學區房。
英國留學需要多少錢
在計算收益之前，讓我們先來看看英國留學大概需要多少錢！
1、學費：本科一年的學費，大概在1.2萬—2萬英鎊不等，研究生費用更貴。
2、生活費：在倫敦念書的生活費大概是1.2萬英鎊/年，在曼徹斯特大概是8000-9000英鎊/年，在利物浦約為5000-7000英鎊/年。
3、住宿費：大概是1萬英鎊/年，住在比較偏遠或者比較鄉村的地方，住宿開銷會比較低，但是大城市，住宿費是非常昂貴的。
折算下來，留英一年的生活費+學費+住宿費大概是30萬人民幣左右。
租不如買，精明的留學生家庭都這樣做！
那么如何“以房養學”？這樣投資到底靠不靠譜？如何正確選擇優質的“養學”房產？下面，我們就一一來解答這些困擾很多家長的問題。
以房養學，這筆賬到底怎么算？
留學期間，父母為子女購買當地的一套房產，既能為孩子提供安全舒適的生活環境，避免頻繁搬家，還能將多余的房間出租，利用房產的增值，抵扣留學成本，甚至實現“零成本留學”，可謂是實現“教育+居住+投資”的一箭三雕。
按照正常的情況，英國學費每年的增長是3%-4%，英國部分城市房價以每年10%的速度增長，很明顯，房價的增長是高于學費增長的，基于平均每10年即可增值翻番。如果再借助一些金融杠桿，那么房產投資的收益會更高。
有大量數據表明，我們海外的房產，尤其是英國，投資超過了四年，房產的租金回報率加上房屋本身增值收益率，基本上可以供一個孩子在英國那邊念大學本科三年的費用。
例如在曼徹斯特，租金回報能達到6%，房價年化增長能達到10%，這樣年化收益就是16%，如果在孩子留學初期選擇一套20-30萬鎊左右的房產，幾年后的資本增值就可以輕松賺回學費。
假如孩子畢業后回國發展，還可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。
地理位置+交通，直接決定房產價值
曼切斯特是名副其實的大學城，其中，曼徹斯特大學是英國八大最著名學府之一，英國著名的六所“紅磚大學”之首，此外，曼徹斯特也是歐洲擁有學生人數最多的城市之一。
作為一座具備濃郁的文化氣息、青春活力的城市，不僅求學極佳，更是宜居之城。曼徹斯特被經濟學人智庫評為全球頂尖的“世界最宜居城市之一”、“英國最宜居城市”，領先于倫敦、紐約和羅馬，這就是最好的證明。
曼徹斯特是英國第二大城市，也是全世界最早的工業城市，目前，英國希望把曼徹斯特打造成服務英國本土的金融、文化中心，曼城正在進行徹頭徹尾的轉型。
英國富時指數前100的公司中有超過80家都選擇在曼城設立總部，大公司選擇曼徹斯特做新總部主要是因為這邊性價比太高了：曼徹斯特生活成本基本上是倫敦的一半。
城市高速鐵路HS2（High Speed two）計劃是英國正在進行中的，以Y字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利茲等地高鐵計劃，預計2033年全線完工。此期間，將創造至少1萬以上的就業崗位。
建成后，從英國到曼徹斯特的時間將節省一半，縮減到一個多小時。
還有英國政府早些年前提出的英國北方經濟引擎計劃“Northern Powerhouse”，曼徹斯特是這個計劃里面的核心。
這個計劃主要內容就是英國政府會用200多億英鎊用于完善城市的醫療體系，教育設施和交通設施的計劃。
買房歸根究底還是投資，穩定的租金才是硬道理
現今，大多數國人在英國買房置業都是為了投資。而房地產的投資收益則主要包括了房子增值以及租金收入兩個方面。
收取租金是地產投資之中最為穩定亦是最為快捷的收入來源。英國除倫敦以外的城市平均房產租金收益率通常皆穩定于6%-7%，并呈上揚趨勢，好地段的優質房產的租金收益可能更好。相比之下，中國大部分城市的房產租金收益率僅僅只有1%-3%。倘若選擇得當，英國房產會給投資者帶來極其高昂的回報收益率。
曼徹斯特大約有10.5萬名學生，是英國擁有學生人數最多的城市，除了龐大的學生基數，曼徹斯特畢業生保留率也高達51％，房屋租賃需求十分旺盛，當地房屋出租率高達98%左右，平均每間房屋放到租賃市場上不到72小時就會被租掉。
由于曼徹斯特其較低成本，曼城將持續涌入大量的金融、科技公司，曼徹斯特大學城也提高了公司的招人的效率，年輕工作族人口將持續大幅度增加。
曼徹斯特的租金收益率為全英最高，增長率也為全英最高。JLL 預測，在 2017 至 2022 年間，曼徹斯特的公寓租金會上漲 20.5%，因此，投資曼徹斯特房產，“錢景”相當可觀。
投資“養學”房產，盡量選擇公寓住宅
在選擇投資的房產方面，如果不打算長期在英國定居，涌正投資不建議家長處于自身喜好而選擇別墅，雖然一些別墅房產價格很吸引人眼球，但是維護成本更高。從投資角度考慮，選擇公寓住宅更便于打理和轉手。
因為外國的別墅大多是有一定年代的老房子，內部狀況可能比較糟糕，因此會給投資者留下不少隱患。一旦房子出現問題，比如修繕維護等，請當地的工人成本較高，自己維修的話難度也較大，這是很多初到英國的留學生家長們在選擇別墅房產時面臨的一個挑戰。而公寓住宅則相對比較簡單，未來也便于轉手。
而如果純投資的話，在選擇具體項目時可以不必太過糾結。選擇一個專業的代理機構（比如涌正投資），都會為投資者出具詳細的投資收益表，用選擇理財產品的思路選擇房產。
目前曼城對海外購置房產條件寬松
英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度，曼徹斯特對海外人士購買房產沒有額外限制，產權一般是250年，到期可以再續。
無論是期房（樓花）還是現房，都可以自由選擇，同時當地的房屋貸款能減少投資經濟壓力，因此，對于有意向“以房養學”的家長們來說，這無疑是一個為孩子預存教育基金的絕好時機。
與其每年給孩子大筆的生活費用來租房，不如盡早為孩子出國深造購置一套價格適中，交通便利的物業，家庭財產優化配置做好規劃和準備，是非常明智的選擇。
出租率高達98%的曼徹斯特，租金收益率多次位居全英最高，平均每年為7.8%。曼城無疑是最理想的投資城市之一。
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