對峙緩和二手房迎成交高潮
“漫天要價”時代終結交易量大增 過戶必須天不亮就排隊 購房需求依然強勁房價也普遍上漲
因對房地產調控政策觀望，本市二手房交易量接連倆月日漸平淡。然而近期買賣雙方的對峙卻有所緩和，房主下調報價，交易量也隨之迅猛上漲，各個區域二手房交易大廳更是出現連夜排隊等待過戶的盛況。
擠爆交易大廳過戶連夜排隊
“天不亮就出發了，也沒排到前面。”我愛我家方莊店業務員小李一邊站在清晨凜冽的寒風中發抖一邊對記者表示，他是凌晨四點出家門為自己的客戶排隊辦理過戶，但是到了交易大廳卻發現只排在了二十多號。
記者也注意到，距離交易大廳開門營業還有半個小時的時間，排隊過戶的人幾乎已經要通過停車場站到了輔路上，相比朝陽區來說，豐臺的排隊情況并不算嚴重。
記者從鏈家地產獲悉，其位于朝陽區辦公點一天能夠簽約200多套房子。
“這兩天，我們的經紀人都是在頭天傍晚5-6點時去搶排辦理二手房過戶的號，以前則是當天早上去排號就可以，現在有的則需要排上一整夜隊，有的需要排上8個多小時，直到第二天早上上班時間才能辦理過戶。”鏈家地產工作人員向記者表示。
對峙緩和房主降價
二手房交易量的上漲主要原因是在十八大之后，買賣雙方的觀望情緒得到緩解，而房主的報價也觸頂回調。記者隨即走訪了21世紀不動產安信瑞德位于通州區的幸福時光店。據店內工作人員介紹，此前好多業主都在等待新政策，“只掛不賣、高價試水”現象相當普遍，掛牌價平均上漲了1000-1500元/平方米，房價的陡然抬升也使得部分客戶對心儀房屋望而止步，整個市場處于觀望停滯狀態。而十八大期間住建部部長重申“房地產政策不放松”，金融部門明確表示將繼續抑制房地產投資需求，讓原本想借此提價的部分業主放平了心態，掛牌價基本又回落至8、9月份的水平。
鄰近的管莊、大興亦莊地區也出現了類似的現象。
上周二手房住宅成交3013套
根據北京住建委統計數據顯示，11月第三周北京市二手住宅成交3013套，繼續處在較高位置，預計11月成交量將達到14000套，隨著市場成交量的高位運行，房價上漲壓力也逐漸加大，據統計，上周成交均價為24199元/平米，達到年內新高。但由于限購政策的影響，再加上政府還有一定的政策操作空間，價格上漲的空間有限，預計年末價格走勢或會以穩中微漲為主。
鏈家地產市場研究部張絮認為，自9月份以來，新增客源量處于震蕩上升的趨勢，說明市場需求還在不斷釋放當中。由于需求方面的增長將會逐漸反映在市場成交上，成交量高位運行的特征將會在短期內持續。從目前的成交來看，11月成交量或會接近8月水平，連續三月的下滑行情或會終止，成交量將出現止跌回升。
二手房年底或迎交易小高潮
對于今后樓市的走向，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，“十八大”對于四季度的房地產市場，可以說是一個類似于分水嶺的概念，買賣雙方僵持了兩個多月的局面由此將逐漸緩和下來，年底前或將迎來一波交易小高潮。
另外，21世紀分析師張磊也表示，年末成交小高潮的出現，說明住房需求依然強勁。目前來看，明年3月政府換屆以前，房地產市場將以穩定為基調，不太可能出臺新的調控政策，輿論上仍會以喊話維穩為主。
從理論上說，此前房價很難下跌。而2013年的房地產形勢則有待于新一屆中央政府確定房地產政策以后再決定。
