法制晚報訊（記者 陳斯 王碩）比周邊同品質商品房售價低30%左右的自住型商品房，選址全部位于五環路之外。初步統計，其位于五六環路之間的項目占66%，套型面積基本限定在90平方米以下。
今天上午，記者獲悉，本市戶籍無房戶和保障房輪候家庭兩類優先人群中，保障房家庭排序“最優”，但如果購買自住房將等同于放棄保障房資格，因此自住房不會被保障房家庭“包圓兒”。
優先順序
保障房輪候家庭排第一
按照政策，本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭這兩類人群可以優先購買。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
北京市房地產協會秘書長陳志介紹，購房過程中這兩類人群如果再進行細分，保障房輪候家庭應該更加優先，“因為他們屬于政府保障的范疇”。
保障房輪候家庭的收入水平是否“夠得著”自住型商品房？
陳志表示：“有的保障房家庭雖然收入水平差一點，但有意愿擁有自己的房子，政府考慮的初衷就是希望滿足這類人群的需求。他們可以通過拆借、家庭組合等方式購買自住型商品房。但需要注意的是，購買了自住房同時就等于放棄了保障房的購買資格。”
供應數量
不會被保障房家庭“包圓兒”
目前，本市尚在輪候的保障房家庭約有13萬戶。不少人擔憂，如果保障房家庭優先，今明兩年7萬套的供應量還能輪到其他家庭買嗎？
對此，陳志強調，本市在供應自住型商品房的同時，保障房的供應量不會減少，自住房不會取代經適房、限價房。“經適房、限價房屬于保障性住房，‘保障’是政府的責任，不但不會削弱，反而會加強。”陳志說。
同時，保障房家庭如果申請并購買了自住型商品房，等于放棄了保障房的購買資格。因此，輪候家庭需要根據自己的實際情況權衡考慮。
此外，業內人士也表示，根據大部分保障房輪候家庭的收入能力，自住房并不在其可承受范圍之內。
由此可以預見，不會出現保障房家庭將自住型商品房“一鍋端”的情形。
地理位置
自住房全部位于五環路外
自住型商品房分布在哪些位置？交通是否方便？
陳志介紹，自住房在全市范圍內特別是地鐵和城市交通相對便捷的區域均安排了地塊。
例如，朝陽區東壩地塊臨近地鐵6號線，朝陽區豆各莊地塊緊鄰地鐵7號線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線，順義新城地塊臨近地鐵15號線等。
根據今年的土地供應安排統計，66%的地塊位于五環到六環之間，例如海淀、朝陽、豐臺地塊。這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下，總價200萬元以下，價格在每平方米2.2萬元左右。
另外34%的地塊位于六環外，例如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區域。這些房源的套型面積就可以適當建得大一些，但套型面積要在140平方米以下，單價相對偏低，每平方米1萬元左右。
銷售時間
首個項目有望明年下半年面市
什么時候能夠真正買到自住型商品房？
陳志表示，一個住宅項目從拿地、開工到上市，至少要半年以上的時間，寬裕一些也得8個月到10個月。例如本市今年9月出讓的第一宗自住房地塊朝陽區豆各莊項目，最快有望于明年下半年開始銷售。屆時，符合購房條件的人可關注市住建委官方網站或媒體信息上的公示內容并提出購房申請。
購買自住房是否可以“撒大網”，申請多個項目？陳志表示和購買商品房一樣，購房人可以根據自己的支付能力進行選擇，不會作出限制。
此外，對于房價未來上漲的擔憂，陳志表示，自住型商品房的區域價格其實是被鎖定的，“現在賣多少錢，入住的時候就還是多少錢，不考慮上漲因素”。政府希望通過“自住房”將社會預期逐漸穩定下來，這也是調控的重要目標。
