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    成都市招商網訊：2012年的房地產土地交易市場爭奪更加激烈。萬科、保利、華潤、藍光、中海、上海復地、臺灣遠雄、長虹地產、成都和潤集團等開發企業，紛紛釋放他們被壓抑許久的拿地熱情，像打了雞血一樣花費巨資，爭搶土地。

　　2012年，在依舊處于宏觀調控期間的成都土地市場，再次熱鬧起來，無數一線品牌紛紛花費巨資，爭奪成都多個熱門區域的“黃金價值”空間，2012年的土地爭奪大戰由此上演。2012奪地大戰品牌企業血戰到底
　
　　2012年的成都土地市場，從2月份開始，開發商們就紛紛對成都市國土資源局推出的城南高新區域的大源組團、中和組團、石墻片區、西部園區等組圖、成華區府青路區域、青羊光華區域及新雙楠區域、以及城東的師大板塊的多宗土地，表現出濃厚的興趣。最終，中海地產拿下高新仁和片區的150多畝土地，臺灣遠雄房地產開發集團斬獲肖家河區域地塊，藍光地產也先后花費近20億元成功拍下4塊土地，長虹也成功拍得光華新城區域的74畝地塊，成都潤富置業有限公司(和潤集團)摘得站南組團的105畝的土地；上海復地也在9月成功競得兩塊高新區裕民片區的180余土地。就連兩年都未在成都土地市場顯露身影的華潤置業，也終于重現江湖，在2012年9月花費10.8億，取得川師地塊區域一個土地的開發權……

　　另外，記者還從8月23日這場被喻為今年成都土地重磅級交易的土地拍賣會上發現，包括華潤、萬科、佳兆業、旭合、金房、西南設計院、欣發等34家房企參與報名競拍。同時，記者還從9月3日、4日、7日分別舉行的土地拍賣會中發現了成都眾多的開發企業老總身影。當然，還有如朗詩等從今年年初開始就一直在成都尋找土地，但截至目前都還未找到合適地塊的企業，也是2012年剩余時間土地爭奪戰中的生力軍。

　　對于2012年成都土地市場爭奪大戰的連臺好戲，華西城市與房產研究院首席研究院溫利陽表示，開發商紛紛在2012年爭搶土地，充分說明廣大開發企業十分看重未來的房地產市場，也希望通過今年的土地市場上取得的儲備，能夠在2013年以后的開發市場上取得巨大的先機。

　　爭搶“黃金價值”空間奪地大戰提升土地價格

　　2012年成都的土地交易市場進入白熱化，但我們從眾多開發商所拍土地的區位進行分析，我們會發現，熱點區域的土地更容易引起開發商的興趣，而且這些土地的最終成交價也相對較高。

　　的確，面對成都主城區的絕版好地入市，開發商被壓抑許久的拿地熱情，像打了雞血一樣被重新點燃。23家、29家、34家，每每主城區有好地走上拍賣臺，都會引來至少超過20家房產企業報名參拍，像萬科、華潤、合能更是連續不斷出現在近期成都土地市場。與開發商頻頻拿地相對應的是，土地供應方也不失時機地掀起了一輪供地“洪峰”，據不完全統計，僅僅2012年9月成都已經進入招拍掛流程的土地出讓總量已經高達近4000畝，這已經再次刷新了2012年以來的土地供應量紀錄。

　　不僅如此，2012年成都熱點區域的土地價格也被頻頻刷新。據了解，8月23日這個被喻為八月成都土地重磅級交易的土地拍賣會，吸引了包括華潤、萬科、佳兆業、成都世紀華榮、旭合、金房、西南設計院、欣發等34家房企參與報名競拍，最終這塊位于成都市武侯區紅牌樓北街2號的9畝地塊，被成都世紀華榮以7600元/平方米，這個令人咋舌的樓面地價拿下，一舉刷新了今年4月由臺灣遠雄房地產開發集團(中國)有限公司創造的7080元/平米的最高樓面地價。

　　另據了解，在今年的土地拍賣市場上，除了多次出現土地拍賣單價“地王”一次又一次的出現之外，還多次出現歷史新高的土地溢價情況。8月29日，新都區大豐街道文化街原大豐街道辦事處11畝地塊，在毫無征兆的情況下拍出了610萬/畝的天價，溢價高達165%，再一次刷新了成都土地溢價的紀錄。

　　面對頻頻刷新的土地單價以及超高溢價的情況，華西城市與房產研究院首席研究院溫利陽表示，不管土地市場爭奪如何激烈，還是土地價格被頻頻刷新，土地溢價出現新的紀錄，都只能說明一個問題，那就是開發商們對未來樓市充滿了希望。

　　/專家觀點/“瘋狂”搶地的背后是開發企業看好未來

　　華西城市與房產研究院首席研究院溫利陽分析認為，從國內經濟環境看，除了外貿、實業等產業，中國的城鎮化發展以及市政建設也是拉動經濟的重要手段。在這種預期下，開發商自然會更看好未來的房地產市場。

　　其次，從消費者的角度看，剛需已經帶動了房地產市場的復蘇，隨著多種戶型以及住宅、商業等多種物業形態的入市，改善型顧客以及投資型顧客也逐漸成為房地產第二主力消費群。

　　第三，從金融與經濟的角度分析，一部分有消費能力的顧客可能再次轉向房地產、黃金投資等市場。從土地資源的角度看，全國各個直轄市及省會城市的優質地塊正在逐漸減少，開發商們搶占優質地塊自然是不足為奇！

　　最后，從城市規劃與招商引資的角度看，成都市各個區域的規劃都已出臺，成都成為當前西部招商引資最重要的城市，良好的城市規劃與經濟環境也使得各大開發商都更加看好成都房地產市場的未來。