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目前庫存仍高，且有傳聞稱樓市過熱或引來更嚴(yán)厲調(diào)控，大多數(shù)公司不放棄任何機(jī)會(huì)“走貨”

羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生楊子韻報(bào)道：“新年伊始，我們已開始加班了。”大年初一早上7點(diǎn)左右，某房企營(yíng)銷策劃員小潘在微信上發(fā)了一張坐在空蕩蕩地鐵趕去上班的照片，引發(fā)了朋友圈內(nèi)尤其是地產(chǎn)同行的慰問和共鳴：“輪值已經(jīng)很好啦，售樓部的同事春節(jié)七日可是天天上班啊。”

據(jù)記者了解，今年廣州春節(jié)無休的在售樓盤比往年增加不少，除了新春利是、新春嘉年華這些傳統(tǒng)的暖場(chǎng)活動(dòng)外，今年不少房企新春特別推出了直接讓利的折扣和一口價(jià)單位，最高優(yōu)惠超過18萬元。

銷售人員否認(rèn)“捂盤”

大年初一上午10時(shí)，記者來到番禺南村一個(gè)大型在售樓盤，該盤全新二期安排在年初一面市，同時(shí)推出春節(jié)游園七天樂活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)有布滿桃花的拱形連廊、色彩艷麗的紗燈籠、年味十足的布景板等，果然吸引了不少新舊業(yè)主以及來小區(qū)探親訪友的市民。銷售人員表示，公司希望暖場(chǎng)活動(dòng)能促進(jìn)二期的銷售，她透露，為鼓勵(lì)銷售人員在新春期間多賣房，公司還專設(shè)了“開年頭單獎(jiǎng)”，對(duì)于銷售額達(dá)標(biāo)的還可獎(jiǎng)勵(lì)多幾天補(bǔ)休，她表示，售樓部20多位同事要到年后才能真正休假了。

記者在大學(xué)城某熱銷盤了解到，這里售樓處的燈火從舊年亮到新年。南沙幾個(gè)在售樓盤回復(fù)記者查詢時(shí)說：“我們員工在春節(jié)期間加班。”

一家中型房企的營(yíng)銷總監(jiān)表示，自從樓市調(diào)控后，公司實(shí)行了全員營(yíng)銷政策，今年更是春節(jié)不打烊，正常時(shí)間上下班，其銷售人員說：“今年比往年下班時(shí)間還要晚一點(diǎn)，希望長(zhǎng)假期間多來幾位客人。”

采訪中，有銷售人員表示，此前有媒體報(bào)道房企“捂盤”的說法不太可能，“目前廣州庫存還是比較高的，而且也有傳聞稱樓市過熱或引來更嚴(yán)厲調(diào)控，現(xiàn)在大多數(shù)公司都不放棄任何機(jī)會(huì)‘走貨’，以前習(xí)慣初三、初八才開市的開發(fā)商，也改為全年無休。”

花都85%樓盤有優(yōu)惠

記者粗略統(tǒng)計(jì)，在廣州有較多在售熱盤的房企，在春節(jié)期間推出一批特惠單位。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，目前廣州在售項(xiàng)目（包括洋房和別墅）一共有344個(gè)，2月推出優(yōu)惠措施的項(xiàng)目有168個(gè)，優(yōu)惠占比為48.84%。從區(qū)域來看，打折占比最高的前三甲區(qū)域依次為花都、番禺、黃埔，除了黃埔之外，花都、番禺兩個(gè)區(qū)的優(yōu)惠占比都出現(xiàn)了一定的上升。其中，花都有近85%樓盤推出優(yōu)惠，番禺、黃埔則有50%以上的樓盤推優(yōu)惠。不過，與郊區(qū)的打折樓盤呈小幅增加相對(duì)應(yīng)的是，中心六區(qū)打折力度則整體收緊，其中黃埔區(qū)的優(yōu)惠占比環(huán)比1月大降近33%。

2月底或迎推貨高峰

去年底樓市回暖，樓價(jià)掉頭攀升，不少看房者都擔(dān)心房?jī)r(jià)2013年會(huì)繼續(xù)大漲。

廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，2011年-2012年，開發(fā)商大量減產(chǎn)停工，造成了2013年樓市供應(yīng)量下降。另一方面，開發(fā)成本正加速上升，芳村地價(jià)賣到1.5萬元/平方米，白云新城地價(jià)2萬元/平方米，“開發(fā)商現(xiàn)在要買地，資金壓力山大。”他預(yù)測(cè)，廣州樓價(jià)正加速奔向“2時(shí)代”，最晚在2018年前就會(huì)達(dá)到。

對(duì)于后市，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜預(yù)測(cè)，缺貨及買家對(duì)樓市的漲價(jià)預(yù)期將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，“2月底到3月初將會(huì)迎來新一波推貨高峰，屆時(shí)，中心區(qū)的樓價(jià)估計(jì)會(huì)上升5%-10%”。