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一帶一路川南對外開放服務中心項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：一帶一路川南對外開放服務中心 （二）招商項目地點（地點與地理位置、土地可能性類別及占地面積等）：自流井工業園區，商服用地，占地約373畝 （三）招商項目內容與規模：擬采取核心引領、多點支撐的“一核多點”布局。“一核”擬規劃面積約373畝，主要布局總部經濟、星級酒店、現代金融、商務辦公、會展博覽、信息交流、休閑購物、文化娛樂等業態。“多點”主要實施特色海鮮美食體驗、鹽幫餐飲美食體驗、農特產品展覽展示等特色街區和產業博覽、教育培訓、電子商務、檢驗檢測、創意研發等特色街區及業態培育 （四）項目建設年限：2017-2020年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：根據市十二次黨代會關于加快建設西部內陸融入“一帶一路”先行區的要求，自流井區十一次黨代會確定依托園區無水港、鐵路港、公路港建設大力發展物流業，促進對外開放經濟發展。在此前提下，擬規劃建設“一帶一路”川南對外開放服務中心。該項目實施總部經濟中心、創新孵化中心、三港服務中心、鹽博會展中心及物流交易平臺等“四中心一平臺”建設，構建完善的產業配套體系，助推統籌城鄉示范區綠色發展典范區建設打下堅實的基礎。（五）項目招商條件分析：1．區位條件 自貢位于成渝經濟區的中間地帶和川南城市群的幾何中心，處在連接成渝經濟區成都、重慶“兩極核”的重要連接帶，是四川物流鏈的重要節點和川南重要的商品集散地。自流井區綜合物流中心處于自貢市沿G348梯次布局產業帶及全市幾大園區的中間位置，北距自貢主城區的南湖生態城不到2公里，距內宜高速南湖出口和樂自高速自流井出口約4公里，內昆鐵路穿園而過，自貢南站鐵路物流基地位于規劃區中心區域，交通便利，地理位置優越。2．基礎設施環境 自流井區綜合物流中心是自流井區加快建設“統籌城鄉示范區綠色發展典范區”發展戰略的工作重點之一。其基礎配套設施，特別是物流發展最重要的交通條件已得到全面改善。丹陽街、樂自高速連接線、火車南站貨場連接線、東西干道東段等園區道路建成通車，馬舒路、貢舒路、王貢路等完成改造，G247、G348、大件路、東西干道等近期將開工建設，“內通外連”的園區路網體系日期完善。水、電、氣及通訊等各類管網遷改敷設配套推進，累計實施各類管網遷改敷設超100公里，全域覆蓋的能源保障體系逐漸形成。鐵路貨運能力已達300萬噸，自貢市政府已與成都鐵路局就自貢南站鐵路物流基地建設達成合作共識，全面建成后年鐵路貨運能力可達700萬噸，成為鐵路二級樞紐口岸。通過公路路網和鐵路貨運擴能建設，整個綜合物流中心將構建起以公路運輸為主體、鐵路運輸為骨干的交通網絡體系。同時，依托西南（自貢）無水港建設，開通自貢至北海年到發量200萬噸的“五定班列”，打通自貢西南出海大通道，鏈接自貢至北部灣“一帶一路”的空間物理通道和經貿合作渠道，推動自貢與21世紀海上絲綢之路對接。三、項目投資軟環境 自貢市及自流井區黨委、政府將全面落實中央、省加強招商引資系列政策，專注發展，對重點引進項目、重大工程實行“一事一議”、“一企一策”，優化項目審批流程，從項目準備、項目建設、運營培育等各個環節為入駐項目（企業）提供全過程、全方位方便快捷的一站式貼身服務。政策支持方面。對納入市級統籌的鼓勵類重大招商引資項目的行政事業性收費（基金）實行規費包干，按照每平方米20元收取；對投資總額5億元以上的重大項目，土地地價均以基準地價的70%出讓，以產業發展扶助資金形式同額予以補助。對外聯絡方面，自流井區已與成都市新都區、青白江區達成友好合作意向。與新都區就人才交流、資源共享達成深度共識；與青白江區達成其“蓉歐+”戰略在川南布局的重要支點。四、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：10億元 （二）項目資金籌措：企業自籌或政府入股 五、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益：依托園區無水港、鐵路港、公路港建設大力發展物流業，促進對外開放經濟發展。（五）項目招商社會效益：該項目實施總部經濟中心、創新孵化中心、三港服務中心、鹽博會展中心及物流交易平臺等“四中心一平臺”建設，構建完善的產業配套體系，助推統籌城鄉示范區綠色發展典范區建設打下堅實的基礎。六、項目招商結論：“一帶一路"戰略，加快了構建自貢對外開放的新格局。一帶一路川南對外開放服務中心建設，既為園區發展、轉型升級提供強力支撐，也為拓展園區產業、企業的發展空間起到促進作用。

鹽業產業交易博覽園項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱： 鹽業產業交易博覽園。（二）招商項目地點：自流井區工業園區。（三）招商項目內容與規模：建設用地約100畝（商服用地），建設方案以規劃部門最終批準的為準。總建筑面積約10萬平米，擬建設批發交易、展示直銷、商務辦公和創意研發四個區域，擬建成全國最大的現代化、綜合性鹽業產業交易博覽中心。（四）項目建設年限：2018年--—2021年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自貢作為傳統老工業城市，產業結構由單一制鹽業逐步發展為節能環保裝備制造、鹽及鹽化工、新材料為主導，傳統特色優勢產業與戰略新興產業并進的多元產業發展格局。新形勢下，綠色轉型和技術創新是自貢工業發展的主攻方向，落實“中國制造2025”四川行動計劃，著力推進鹽及鹽化工產業轉型升級是推動我市工業發展的必要要求。自流井區現有中國規模最大、配套最全的井礦鹽企業集團四川久大制鹽有限責任公司，主要從事食用鹽、工業鹽、液體鹽、品種鹽的研究開發、生產銷售。公司產品“自流井牌”精制鹽獲全國唯一井礦鹽銀質獎，自流井牌食鹽于2006年獲得“中國名牌”稱號，是聯合國指定的中國兩家食鹽定點生產企業之一。根據市十二次黨代會關于加快建設西部內陸融入“一帶一路”先行區，以及自流井區十一次黨代會確定發展思路和要求。建設“鹽業產業博覽園”，是促進我區產業轉型升級，做大做強自貢傳統優勢產業，積極推動自流井區供給側改革的必然選擇。（二）項目招商條件分析：1．區位條件 自貢位于成渝經濟區的中間地帶和川南城市群的幾何中心，處在連接成渝經濟區成都、重慶“兩極核”的重要連接帶，是四川物流鏈的重要節點和川南重要的商品集散地。自流井區工業園區處于自貢市沿G348梯次布局產業帶及全市幾大園區的中間位置，北距自貢主城區的南湖生態城不到2公里，距內宜高速南湖出口和樂自高速自流井出口約4公里，內昆鐵路穿園而過，自貢南站鐵路物流基地位于規劃區中心區域，交通便利，地理位置優越。2．基礎設施環境 自流井區工業園區是自流井區加快建設“統籌城鄉示范區綠色發展典范區”發展戰略的工作重點之一。其基礎配套設施，特別是物流發展最重要的交通條件已得到全面改善。丹陽街、樂自高速連接線、火車南站貨場連接線、東西干道東段等園區道路建成通車，馬舒路、貢舒路、王貢路等完成改造，G247、G348、大件路、東西干道等近期將開工建設，“內通外連”的園區路網體系日期完善。水、電、氣及通訊等各類管網遷改敷設配套推進，累計實施各類管網遷改敷設超100公里，全域覆蓋的能源保障體系逐漸形成。鐵路貨運能力已達300萬噸，自貢市政府已與成都鐵路局就自貢南站鐵路物流基地建設達成合作共識，全面建成后年鐵路貨運能力可達700萬噸，成為鐵路二級樞紐口岸。通過公路路網和鐵路貨運擴能建設，整個綜合物流中心將構建起以公路運輸為主體、鐵路運輸為骨干的交通網絡體系。同時，依托西南（自貢）無水港建設，開通自貢至北海年到發量200萬噸的“五定班列”，打通自貢西南出海大通道，鏈接自貢至北部灣“一帶一路”的空間物理通道和經貿合作渠道，推動自貢與21世紀海上絲綢之路對接。三、項目投資軟環境 自貢市及自流井區黨委、政府將全面落實中央、省加強招商引資系列政策，專注發展，對重點引進項目、重大工程實行“一事一議”、“一企一策”，優化項目審批流程，從項目準備、項目建設、運營培育等各個環節為入駐項目（企業）提供全過程、全方位方便快捷的一站式貼身服務。政策支持方面。對納入市級統籌的鼓勵類重大招商引資項目的行政事業性收費（基金）實行規費包干，按照每平方米20元收取；對投資總額5億元以上的重大項目，土地地價均以基準地價的70%出讓，以產業發展扶助資金形式同額予以補助。對外聯絡方面，自流井區已與成都市新都區、青白江區達成友好合作意向。與新都區就人才交流、資源共享達成深度共識；與青白江區達成其“蓉歐+”戰略在川南布局的重要支點。四、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：項目投資總額50000萬元 （二）項目資金籌措：企業自籌或政府入股 五、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益 項目完全建成后可實現年均營業收入20億元，年均利潤1.6億元，年均稅收0.5億元。（二）項目招商社會效益 解決就業方面可提供直接就業崗位300個，帶動關聯產業集群集中集聚發展，間接帶動效益顯著。六、項目招商結論：鹽業產業博覽園的建設既推動自貢鹽化工產業轉型升級，突出鹽業品牌，將其融入自貢文化的基因，為鹽業發展創造了有利條件，也為拓展園區產業、企業的發展空間起到促進作用。

自流井區農團鄉特色風情小鎮 建設工程項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：農團鄉特色風情小鎮。（二）招商項目地點：農團鄉紅巖村、東風村 （三）招商項目內容與規模：概算投資總額12億元，建設用地500畝，流轉用地1000畝，分為汽車營地區、民宿體驗區、生態養老區三大區域。風情小鎮服務功能齊全，其中服務機構有民俗表演大舞臺、水岸美食街、民俗博物館、小鎮大型超市、龍峽書院、療養區服務接待中心等。具體如下圖所示：（四）項目建設年限：2017年啟動土地、房屋征收，2017年中旬實施房屋拆遷，2017年底啟動房屋建設，2018年-2020年啟動主體建設，2020年底完成項目建設。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：農團鄉特色風情小鎮項目是自流井區重點打造旅游項目，該項目的建設是生態環境資源綜合開發和利用的需要，是旅游景區發展到的必然趨勢。小鎮的建設直接帶動當地人文氛圍的活躍，帶動房地產經濟的發展，帶動其他旅游外部經濟的發展，對于地方旅游與經濟發展有重要意義。（二）項目招商條件分析：一是能進一步提升飛龍峽生態旅游區的核心吸引力，為壯大自貢市域旅游提供強有力的支撐，農團特色風情小鎮項目以人居、養生文化為主題，濕地生態環境為特色的，將后現代主義與自然主義從風格上融合，是以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產項目，在旅游由長線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢下，本項目能成為自貢市城郊的重要休閑度假基地。二是加快小城鎮建設，促進新型城鎮更快轉向特色與專業城鎮和現代化城鎮意義重大，該項目的開發要擺脫單純景點建設的套路，將區域所有資源納入旅游資源體系，構建特色旅游區域，形成對不同消費群體的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓，形成旅游深層次開發，突出以旅游帶動主導產業的優勢產業，強化房產、休閑、漁業、旅游等各行業在產業鏈中的連帶關系，從而強力帶動村鎮的城市化進程。三是能迅速集聚人氣，實現城鎮的中心化和整體土地價值的升值，將景區開發深化為區域發展的策劃思路對于處在城鄉結合部的旅游區也具有一定的啟發作用。城鄉結合部的開發區既有鄉村的自然環境，又有城市的生活便利，如果借區域旅游開發進行新鎮完善功能的建設，利用城市擴張的大環境，迅速打通產業鏈，打造有特色的旅游新鎮。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：項目預計投資總額約12億元。其中：土地征收成本51282.05萬元、新建房成本38834.95萬元、配套設施成本16666.67萬元、財務成本4393萬元、稅費成本8823.33萬元。（二）項目資金籌措：擬投資12億元開發該項目。四、項目效益分析：農團鄉特色風情小鎮項目的實施對飛龍峽景區品質、改善人居環境將起到積極作用，并將顯現出較大的項目招商經濟效益與項目招商社會效益。項目招商經濟效益方面，項目投資總額約12億元，預計可實現銷售收入83350萬元，扣除征收改造成本51282.05萬元，財務費用4393萬元，投資回報29000萬元，項目虧損8803.75萬元，項目每年可盈利18032.2萬元，預計4年成本回收，盈利正增長。在項目招商社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、項目投資企業都將產生良好的項目招商社會效益。旅游開發的直接項目招商社會效益是將會增加當地居民就業機會，提高群眾生活質量和水平、利于區域旅游品牌形象的打造。農團特色風情小鎮建設可提知名度，加快產業結構調整，促進區域經濟發展。擴大交往，促進合作，陶冶情操，提高社會主義精神文明建設水平。五、項目招商結論：農團鄉特色風情小鎮項目是自流井區重點打造項目，得到中央、省市在政策上的大力支持。該項目的實施對農團鄉城鄉面貌、居住環境、商貿氛圍等方面都可帶來巨大提升，同時也產生極大的項目招商經濟效益和項目招商社會效益，該項目各方面都具有有力保障，項目也得到絕大多數群眾的理解和支持。因此，項目可以實施。

中華路西段商貿中心項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：中華路西段核心商區改造項目 （二）招商項目地點：中華路西段位于自貢市自流井區舊城中心，安全巷以北、彩燈公園以南、中華路段兩側區域，用地范圍面積約44.63畝。（三）招商項目內容與規模：該項目位于中華路段，占地面積約44.63畝，實施棚戶區改造291戶，2.2萬平方米。計劃實施棚戶區改造范圍內291戶2.22萬㎡，配套建設道路長280米、寬10米，建設道路長280米、寬5米，以及綠化、亮化、停車場等配套基礎設施。（四）規劃要求：用地性質：商業服務業設施用地；用地面積：約44.63畝（具體用地范圍及面積以國土部門勘界為準，下同）；容積率：1.3；建筑密度：45%；建筑限高：20米；綠地率：15%（不含屋頂及墻體綠化）。（五）項目建設年限：2-4年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：項目建成后，將有利于完善自流井區和中華路的城市路網，為建設中華路段綜合改造創造了良好的交通運輸條件，極大的改善了包括棚戶區居民在內的該地區人民群眾的出行條件和環境，有利于他們在此安居樂業，推動該地區經濟和社會的發展，成為了以居住為主，兼有商業服務業和道路交通、綠地與廣場等城市功能的親水城區；本項目的建設還將邁出中華路通向新城區的紐帶；本項目的建設也是自貢中華路綜合改造工程的一項環境工程；是提升城市品質，塑造城市形象的形象工程；也是改善棚戶區及其周邊居民居住和出行條件，為人民謀福祉的民生工程。本項目的建設，對發展經濟，改善民生，美化城市環境，延續城市文脈都具有深遠的歷史意義和重大的現實意義。（二）項目招商條件分析：從項目可行性的角度分析，本項目符合國家的產業政策，符合自貢市“十二五”規劃，符合自貢市城市總體規劃，符合自貢市棚戶區改造總體規劃。項目建設區內，沒有可能發生滑坡、泥石流、崩塌等地質災害的地段；沒有需要搬遷的文物古跡；也沒有需要特別保護的名貴樹種和珍稀動物。項目區周邊沒有造成環境污染的工礦企業和其他單位，環境條件良好。項目建設必需的交通條件、供電、供水、通訊等公用設施條件已經具備。整個道路的線路走向、選型及工程設計可行，節能、環保、安全、符合國家的相關要求。法律支持條件、社會支持條件優越。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：土地征收成本1.46億元。（二）項目資金籌措：（獨資、合資、合作或其他） 獨資 四、項目效益分析：按地塊規劃條件計算，44.63畝可新建商業3.87萬m2,銷售均價按10000元/㎡，可形成銷售收入3.87億元。五、項目招商結論：中華路段整體改造項目的建設是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質量、改善居住條件的思路，同時也符合省、市關于進一步改造棚戶區的規定，更符合我區城市發展的實際情況，而且該項目投資條件較為完善，項目招商經濟效益和項目招商社會效益明顯，是一項前景廣闊的經濟投資項目。

尖山“4A”級風景區創建工程項目招商引資建議書

一、總論：（一）招商項目名稱：尖山“4A”級風景區創建工程 （二）招商項目地點：榮邊鎮尖山公園及周圍。（三）招商項目內容與規模：新建旅游快速通道6.2公里。新建并提升改造景區內外部道路32公里，慢行游賞綠道36公里，新建游船碼頭2處，新建50000㎡停車場一個，游客中心2000㎡一個，打造東湖景區13.9公頃，西湖景區13.2公頃，并完善相應基礎工程及旅游服務配套設施。（四）項目建設年限：3年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：1.整體優勢：從保護風景區森林、水體及周邊生態環境安全出發，協調好風景游賞、環境保護和居民社會之間的關系，對風景區各項設施進行科學合理布局，最終實現景區的環境效益、項目招商社會效益、項目招商經濟效益的有機統一。榮邊鎮尖山風景區離自貢市中心僅10公里，位于市域近郊生態產業發展軸和城市文化旅游發展軸交匯地帶，具有極佳的發展區位。2.政策優勢：配合風景區管理體制和集體經濟的改革，要對風景區的旅游資源和市場進行統籌協調和漸進整合，逐步融入更大區域的旅游市場，形成風景區整體品牌特色和優勢，構建“山、峽、湖”一體化區域化的生態保護與旅游開發的格局。3.市場需求：隨著人們生活水平的提高，催生了出行理念和旅游方式的突破性轉變，自駕出行休閑旅游漸成新型旅游業態和新的主流旅游模式，并形成旅游地產與旅游景區、聯動的發展態勢。（二）項目招商條件分析：1.政策保障：國家在觀光旅游和現代農業等方面出臺了大量政策，政府將進一步放寬政策準入是，加強規劃布局和用地保障，優化投融資引導、完善財稅價格、土地供應、補貼支持等政策引導和保障可持續增長。且尖山“4A”級景區打造作為區委區政府2017年重點工作。2.自身優勢：榮邊鎮作為自流井區的南部生態旅游片區，距城中心11.2公里，鎮域面積28.31平方公里。鎮域耕地面積14777.12畝，林地面積12185.52畝，伍富路、麻芝路、榮舒路、榮橋路輻射全鎮，實現通村道路全覆蓋。自貢近郊唯一自然風景區——尖山風景區坐落其中，水源充足，相繼實施的“金土地工程”、“五小水利工程”，讓伍富路、旭水河鄉村旅游產業帶基地不斷壯大。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：項目投資總額約2.8億元。（二）項目資金籌措：（獨資、合資、合作或其他）：合資 四、項目效益分析：項目建成后，達到62萬人次/年的游人規模，實現旅游收入8000萬，投資回收期約5年。提供就業崗位300個。五、項目招商結論：項目建成后，尖山風景區成為“4A”級風景區形成以自然山水景觀為主體，人文景觀為補充，以資源保護、觀光度假、養生康療、商務會議、休閑運動等多種旅游職能為一體的亞 熱帶深丘湖泊型生態旅游風景區和自貢城市的郊野公園。對推進自流井乃至自貢市的區域農業產業戰略轉移，改善農民生產生活環境，提高人們物質文化生化水平，加快社會主義新農村建設步伐，促進農民多元化就業和增收，促進旅游發展有重大意義。